2011年7月12日 星期二

快樂的"宅妝人生"

在沒有美式宅妝之前,
我們只是單純的喜歡佈置,
單純的對色彩及空間有著天生的敏銳度,
在有宅妝之後,
我們非常感恩每一個宅妝機會,
讓我們單純的小小興趣,
可以放大,可以被看見,
可以對這個社會有所貢獻
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是在奢侈稅議題正火熱的時候吧,
我們接到樹林店勝浲的電話,
電話中能聊的他感覺出他的企圖心,
他說他想要做一個有特色不同於一般的仲介,也很想試試宅妝,
因為在樹林地區還沒有仲介使用過。

後來六月奢侈稅正式上路了,
勝浲告訴我們有個物件需要美式宅妝的空間規劃。

屋主李大哥是他多年的老客戶了,
很遺憾在一般約的時候,
沒能幫李大哥賣掉他的房子。
於是又努力爭取獲得李大哥的信任,
介紹他美式宅妝,很幸運的是屋主聽聞過美式宅妝,
只是不了解我們實際的做法。
於是設計師與屋主經過數次的溝通之後,
屋主決定採用宅妝,勝浲也順利的簽了專任約。

客廳before照片
客廳after照片
這場在板橋篤行路的物件是屋主李大哥的“起家厝”(台語)。
對這個家有很深厚的感情既不捨,也只想找有緣人。
在進場的過程當中李大哥不斷給我們技術指導,
如可以用大圖輸出,輸出冰箱圖啊電視圖等等,
興致一來也聊著這個房子的歷史及過往的一切,
後來他告訴我們,原本想花一筆預算做新的地板的,
但是有了宅妝,費用也省下來了。
結果李大哥新作的窗簾還是被我們換了下來,
換上可以跟宅妝風格搭配的紗簾
梳妝台也被我們換了位置。

11天後在進場回公司的路上,
設計師接到勝浲的電話說是物件賣掉了,
請我們去撤場,設計師還有點驚訝! 
我們想勝浲一定很努力帶看,不然怎麼這麼快就賣掉了

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現在這套我們取名為“現代雅緻”的風格已經有了新家,
就在台北市區。
也有一段故事,下次再跟各位分享。
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美式宅妝服務
源自美國的Home Staging一詞,不須動工程,透過設計師的空間規劃
,提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置,並且運用燈光效果
,讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。




美式宅妝大出擊-政大二街美美景觀屋

這次去宅妝的地點位於木柵
緊鄰政治大學附近的小山坡上
要不是從事這一行到處趴趴走
還真不知道有這樣像舊金山街道的地方
這裡真的很美耶
這次再補照片給各位囉!

宅妝佈置時,屋主猛跟我們聊天
還小小的跟我們抱怨了一下
說他又沒有賣得很貴, 卻賣了一年還沒有賣出去
所以才找美式宅妝來妝點一下, 讓賣相變好
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這是宅妝前的客廳 果然是很一般般

美美的宅妝後照片
真是的, 我的包包又入鏡啦
找得到在哪裡嗎?


這是主臥室的原本的樣子
還看得到電塔呢!

宅妝後的主臥  
屋主一直讚美這是新娘房呢!
景觀窗前擺張桌子椅子
白天看風景   晚上飲點小酒   很有意境吧!


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屋主一進門就說我們傢俱的擺法與之前的完全不同
一直讚美我們的擺法讓空間變大
沒想到換一個擺法  空間感完全不同   真是太神奇了
說我們是空間魔法師也不為過!

美式宅妝服務,主要在於美化房子的視覺效果,並突顯房子的空間特色。
宅妝服務,特色在於短時,快速及便利,因為不是裝潢,因此不會觸及繁複的施工流程,
如水、電或木作施工,也不會破壞房屋和原有裝潢。

2011年7月4日 星期一

美式宅妝大出擊-敦安華廈的宅妝事件簿

中古屋跟舊屋要買賣
該不該裝修總是讓屋主很猶豫
尤其是在房市不景氣的時候
多裝修是個成本,房價勢必墊高
不裝修破破舊舊看起來又很難賣

碰到政府打房的時候
那就準備多放一年吧


話說 這間敦化南路的屋主
因為房子要賣又不太想整理
所以來看的買家都搖頭走人
很長一段時間都乏人問津
又碰到打房熱潮....

經過介紹
半信半疑半哄半騙之下
嘗試購買了美式宅妝服務


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再說明一次宅妝
Q →什麼是宅妝?
A →「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞,不須動工程,透過設計師的空間規劃,提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置,並且運用燈光效果,讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。

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首先看看原來的配置
其實看起來算乾淨的
牆面也算正常
只是就很一般般
白色牆面就沒啥特色

轉過頭來看餐廳位置
因為家具餐桌都先清走了
所以空空蕩蕩
換句話說就是沒FU

臥室一號
房間看起來好一點
不過為啥還留下電風扇呢???

書桌方向
一看就知道
坐這邊唸書考不上大學
臥室二號


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觀察完四周   開始動手宅妝啦!!!


大手一揮搭!拉!~~~~
除了那個舊舊的冷氣機
跟極端復古的對講機外
整體煥然一新
下次考慮弄各假電視來擺~~~~
地上那圈圈地毯

真是好看又好用的好物~~



餐廳的配置
古語說:無三不成禮
又曰:三人行必有我師焉
所以一定要擺三張椅子以上
搭配些小裝飾跟餐桌布
幸福小家庭的FU!


臥室一號
有沒民宿等級的感覺呢~
還好這間沒有太難處理
就是那個古早冷氣比較沒法改造!


書桌的擺設
買家已經在想像,兒女將來從這裡邁向博士畢業



臥室二號
溫馨可愛的布置
讓整個幸福感都浮現!
我想這個應該都要女設計師
才佈置得出來!
完成之後
屋主看到傻眼.....說:可以不賣了嗎?
宅妝:..................不行,時間到全部都要收走.......

美式宅妝 http://www.staging.com.tw/index.html

為空蕩的空屋注入家的溫暖,讓來看屋的人待得更久


熟識的仲介告訴我
這個裝潢過的房子已賣了半年
可能是賣太久了
帶看率也不高
所以求助美式宅妝


雖然是裝潢過的空間



還是需要"妝扮"一下
擺上家具還是有"feel"啦















這是客廳before照片
還有一些亂七八糟的電線










這是客廳after照片  
仲介說來看屋的人變多了
因為同事也好奇美式宅妝會做甚改變
所以也跑來看





從另一個角度看客廳及餐廳的角度
還未擺出任何家具時的樣子



可以想像出這是同一個空間嗎
擺上設計師精心搭配的風格
完全沒有動過任何工程也可以變身













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美式宅妝服務,主要在於美化房子的視覺效果,並突顯房子的空間特色。
由 於美式宅妝服務,其特色在於短時,快速及便利,因為不是裝潢,因此不會觸及繁複的施工流程,如水、電或木作施工,也不會破壞房屋和原有裝潢。宅妝設計師會 根據屋況,規劃適合的風格擺設,不動一根釘子同時巧妙的修飾難用的空間,如斜牆,大梁等,預先為買屋者做空間規劃,刺激購買慾望;並且設計師會在宅妝完工 後,在現場為仲介講解設計理念,讓仲介在帶看可以為潛在買主說明,亦有全屋的平面圖提供,讓潛在買主在此階段即有規劃好的平面圖可供參考。

美式宅妝 http://www.staging.com.tw/index.html