中古屋的美妝師-賣屋的好幫手

「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞，簡單的說就是賣屋前的快速佈置，讓老屋/舊屋/中古屋在銷售之前可以佈置的美輪美奐，不須動工程水電，透過專業室內設計師的空間規劃，軟裝設計師提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置，呈現實際的空間感，更有家的氛圍。只要4小時的工作時間，讓中古屋變成「精美樣品屋」，將買家的想像空間轉換成實際的幸福空間，快速滿足房屋買賣雙方的需求。服務專線：02-27657373。

2011年7月4日星期一

美式宅妝大出擊-敦安華廈的宅妝事件簿

中古屋跟舊屋要買賣
該不該裝修總是讓屋主很猶豫
尤其是在房市不景氣的時候
多裝修是個成本，房價勢必墊高
不裝修破破舊舊看起來又很難賣

碰到政府打房的時候
那就準備多放一年吧

話說這間敦化南路的屋主
因為房子要賣又不太想整理
所以來看的買家都搖頭走人
很長一段時間都乏人問津
又碰到打房熱潮....

經過介紹
半信半疑半哄半騙之下
嘗試購買了美式宅妝服務

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再說明一次宅妝
Q →什麼是宅妝?
A →「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞，不須動工程，透過設計師的空間規劃，提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置，並且運用燈光效果，讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。

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首先看看原來的配置
其實看起來算乾淨的
牆面也算正常
只是就很一般般
白色牆面就沒啥特色

轉過頭來看餐廳位置
因為家具餐桌都先清走了
所以空空蕩蕩
換句話說就是沒FU

臥室一號
房間看起來好一點
不過為啥還留下電風扇呢？？？

書桌方向

一看就知道
坐這邊唸書考不上大學

臥室二號

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觀察完四周開始動手宅妝啦！！！

大手一揮搭！拉！～～～～
除了那個舊舊的冷氣機
跟極端復古的對講機外
整體煥然一新
下次考慮弄各假電視來擺～～～～
地上那圈圈地毯
真是好看又好用的好物～～

餐廳的配置
古語說：無三不成禮
又曰：三人行必有我師焉
所以一定要擺三張椅子以上
搭配些小裝飾跟餐桌布
幸福小家庭的FU！

臥室一號
有沒民宿等級的感覺呢～
還好這間沒有太難處理
就是那個古早冷氣比較沒法改造！

書桌的擺設
買家已經在想像，兒女將來從這裡邁向博士畢業

臥室二號
溫馨可愛的布置
讓整個幸福感都浮現！
我想這個應該都要女設計師

才佈置得出來！

完成之後

屋主看到傻眼.....說：可以不賣了嗎？
宅妝：..................不行，時間到全部都要收走.......

美式宅妝 http://www.staging.com.tw/index.html

為空蕩的空屋注入家的溫暖，讓來看屋的人待得更久

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熟識的仲介告訴我
這個裝潢過的房子已賣了半年
可能是賣太久了
帶看率也不高
所以求助美式宅妝囉

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雖然是裝潢過的空間

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還是需要"妝扮"一下

擺上家具還是有"feel"啦

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這是客廳before照片
還有一些亂七八糟的電線

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這是客廳after照片
仲介說來看屋的人變多了
因為同事也好奇美式宅妝會做甚改變
所以也跑來看

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從另一個角度看客廳及餐廳的角度
還未擺出任何家具時的樣子

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可以想像出這是同一個空間嗎
擺上設計師精心搭配的風格
完全沒有動過任何工程也可以變身

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美式宅妝服務，主要在於美化房子的視覺效果，並突顯房子的空間特色。
由於美式宅妝服務，其特色在於短時，快速及便利，因為不是裝潢，因此不會觸及繁複的施工流程，如水、電或木作施工，也不會破壞房屋和原有裝潢。宅妝設計師會根據屋況，規劃適合的風格擺設，不動一根釘子同時巧妙的修飾難用的空間，如斜牆，大梁等，預先為買屋者做空間規劃，刺激購買慾望;並且設計師會在宅妝完工後，在現場為仲介講解設計理念，讓仲介在帶看可以為潛在買主說明，亦有全屋的平面圖提供，讓潛在買主在此階段即有規劃好的平面圖可供參考。

美式宅妝 http://www.staging.com.tw/index.html

2011年6月29日星期三

老宅素顏賣相差巧施「宅妝」變美屋

撰文 / 曾炳鈞/綜合

空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較，兩者的賣相天差地別，房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光，進而加快成交速度，特地與室內設計公司合作，推出「宅妝服務」，簡單地說，賣方只要付數萬元不等的費用，就能租賃一整套別具風格的家俱家飾，全部委由室內設計師精心佈置，讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。

■　宅妝服務美國已行之多年

「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造，室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件，將毫不起眼的中古屋，美化成風格獨具的理想屋。這是信義房屋與「美式宅妝」共同合作的創舉，希望藉此讓待售的中古屋更吸睛，縮短房屋買賣的撮合期。

信義房屋轉介服務中心專案執行經理林洋旭表示，這種家俱短期租賃的展示服務，其實在美國已行之多年，不僅是美國房地產仲介業者常用的專業手法，也是行銷豪宅的最佳利器！一旦房子成交，設計師團隊會協助恢復原狀，如果買方喜歡宅妝的傢俱風格，還可用較優惠的價格買下。

■　不必大興土木最快3天老宅變身

「美式宅妝」室內設計師王晴瑩表示，「宅妝」有三個主要步驟：步驟一是清潔，包括處理廚房油污、去除浴室霉垢、清理垃圾、清潔地板、清拭窗戶玻璃和移開大型傢俱；步驟二是營造居住風格，配合原有屋況和裝潢特色，運用傢俱及傢飾，營造各式各樣的居家風格；步驟三是活化空間表情，以燈具、掛畫、盆栽、地毯、抱枕等小配件，讓空間跳出來。

由於不必更改格局、不用大興土木，宅妝的施工期間僅需3至6個工作天，每坪計價約1,500元，以一房一廳為例，含設計費與家俱家飾租賃費用，第一個月收費4萬元，租期延長另有折扣，若是兩房兩廳的中古屋，首月的宅妝費用為6萬元。