二個月二房二廳宅妝費用只需2萬元
宅妝期間若售出，只需再支付2萬元
活動詳情，歡迎來電洽詢:(02)2765-7373
2011年12月26日 星期一
2011年12月21日 星期三
隨季節改變，宅妝用不同抱枕營造客廳氣氛
抱枕 Pillow
抱枕除了擁有多元化功能外，在裝飾上的重要性也不可小覷，
雖然抱枕是一個非常小的佈置品，卻十分好運用，
因為不需大費周章的改變佈置，換上抱枕就能讓居家空間呈現不一樣的氣氛!!
但是顏色、材質與擺放的方法都會影響整體的空間感。
2011年12月20日 星期二
宅妝FAQ答客問-洽詢專線: (02)2765-7373
Q1 →什麼是宅妝?
A →「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞，不須動工程，透過設計師的空間規劃，提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置，並且運用燈光效果，讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。
Q2 →為什麼需要做宅妝？
A →加快成交的速度，在一片空屋中較能獲得看屋者的青睞。
Q3 →費用由誰負責？
A →由屋主負擔。
Q4 →對仲介的好處是什麼？
A →「增加專任約的簽定」。此外，可加快成交的速度，提高成交的價格，提升廣告的效率與節省賣太久的人力成本；並且可以造成銷售佳績口碑的良性循環。
Q5 →原來傢俱可以用嗎？
A →如果原有傢俱狀況和風格都能符合整體設計感，則可以使用；但如果風格不符或傢俱狀況太過老舊，則建議不要使用；原則上希望能與我們的專業設計師討論。
Q6 →屋主自己動手做可以嗎？為什麼要選擇「美式宅妝」？
A →大不同；「美式宅妝」設計師多俱備在美國接受的教育訓練及實務經驗，有專業空間規劃能力，並且提供活動式傢俱、燈光、擺飾及藝術品的佈置。
Q7 →新裝潢的房子還需要嗎？
A →還是要，新裝潢的房子可能不需要清潔、油漆，但空洞的新屋還是不如新建案的樣品屋一樣的有住家的感覺，潛在買主如果想像力不夠，很難對空洞的空間有感覺或留下印象。
Q8 →宅妝會破壞原有的裝潢嗎？
A →不會，僅著重在利用活動傢俱、家飾品及道具規劃空間，將家的感覺呈現出來。
Q9 →如何復原？
A →所有的傢俱擺飾我們會負責徹回。
Q10 →工作期要多長時間？(包含設置及復原時間)
A →「美式宅妝」配合有專業的物流，進場佈置大約4小時，得依實際的室內面積而定；退場也是大約半天。
Q11 →宅妝後沒賣掉？
A →房子買賣成功是由許多因素所導致。根據過往經驗，宅妝確實能幫助縮短房屋銷售時間，同時增加房屋價值；因此，不管好賣難賣的房子，宅妝服務都應該能夠幫助物件在同區中脫穎而出。(可參考宅妝公司限量的安打活動)
Q12 →傢俱擺飾丟掉了怎麼辦？
A →屋主及仲介都必須負責保管傢俱擺飾。
Q13 →房子太大，宅妝只有一房一廳，讓房子看起來更空？
A →宅妝是把家的味道帶出來，營造出家的氣氛，留白的空間留給潛在買主去想像，若是開放空間會建議一起宅妝，這樣才會讓整個空間完整連貫。
Q14 →房子太舊，宅妝讓房子看起來更舊？
A →屋齡太舊可能會跟宅妝的擺飾搭不起來，若能稍微油漆或清潔，宅妝效果會更好。（可參考豪華版內容）
Q15 →不是空屋可以宅妝嗎？
A →當然可以，宅妝設計師會評估是否適合留在現場宅妝，若傢俱不多，可放在其他房間內，若家俱數量太多，宅妝公司配合的物流公司有提供運送倉儲服務（需請物流公司另外估價）
Q16 →宅妝的風格有那些？
A →宅妝的風格主要以普羅大眾會接受的風格為主，大致分為自然、現代、及新古典等會依照現場格局、裝潢、光線與設定的潛在買主來設定風格。宅妝裝飾品及家具大多都購自國外，或是向國內廠商訂製，就是要將房子的特色突顯出來。
Q17 →不同風格的設計，格局一樣，費用一樣嗎？
A →是的!是以佈置的空間數來看，價格與風格無關(室內坪數30坪以上，另行報價)。
Q18 →沒有衣櫥、梳妝台這類的傢俱，看起來不真實？
A →宅妝會利用道具來示意功能位置，主要表現空間的美感讓參觀的人有如參觀實品屋的感受。而宅妝完工後會提供建議平面圖及附上照片的彩色ＤＭ給潛在屋主索取。
Q19 →為何要先付費再宅妝？
A →宅妝公司除了已經支出的物流、運費、傢俱與擺飾品的租金和設計師的設計費之外，擺在現場佈置的家具與擺飾品總價金額將近二、三十萬以上，所以屋主須先完成付款。
Q20 →買方成交後，可否購買部分傢俱或佈置品呢？
A →可以的!但宅妝公司並不以販賣傢俱為目的，因此會以推薦的方式告知客戶到何處購買為主。
A →「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞，不須動工程，透過設計師的空間規劃，提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置，並且運用燈光效果，讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。
Q2 →為什麼需要做宅妝？
A →加快成交的速度，在一片空屋中較能獲得看屋者的青睞。
Q3 →費用由誰負責？
A →由屋主負擔。
Q4 →對仲介的好處是什麼？
A →「增加專任約的簽定」。此外，可加快成交的速度，提高成交的價格，提升廣告的效率與節省賣太久的人力成本；並且可以造成銷售佳績口碑的良性循環。
Q5 →原來傢俱可以用嗎？
A →如果原有傢俱狀況和風格都能符合整體設計感，則可以使用；但如果風格不符或傢俱狀況太過老舊，則建議不要使用；原則上希望能與我們的專業設計師討論。
Q6 →屋主自己動手做可以嗎？為什麼要選擇「美式宅妝」？
A →大不同；「美式宅妝」設計師多俱備在美國接受的教育訓練及實務經驗，有專業空間規劃能力，並且提供活動式傢俱、燈光、擺飾及藝術品的佈置。
Q7 →新裝潢的房子還需要嗎？
A →還是要，新裝潢的房子可能不需要清潔、油漆，但空洞的新屋還是不如新建案的樣品屋一樣的有住家的感覺，潛在買主如果想像力不夠，很難對空洞的空間有感覺或留下印象。
Q8 →宅妝會破壞原有的裝潢嗎？
A →不會，僅著重在利用活動傢俱、家飾品及道具規劃空間，將家的感覺呈現出來。
Q9 →如何復原？
A →所有的傢俱擺飾我們會負責徹回。
Q10 →工作期要多長時間？(包含設置及復原時間)
A →「美式宅妝」配合有專業的物流，進場佈置大約4小時，得依實際的室內面積而定；退場也是大約半天。
Q11 →宅妝後沒賣掉？
A →房子買賣成功是由許多因素所導致。根據過往經驗，宅妝確實能幫助縮短房屋銷售時間，同時增加房屋價值；因此，不管好賣難賣的房子，宅妝服務都應該能夠幫助物件在同區中脫穎而出。(可參考宅妝公司限量的安打活動)
Q12 →傢俱擺飾丟掉了怎麼辦？
A →屋主及仲介都必須負責保管傢俱擺飾。
Q13 →房子太大，宅妝只有一房一廳，讓房子看起來更空？
A →宅妝是把家的味道帶出來，營造出家的氣氛，留白的空間留給潛在買主去想像，若是開放空間會建議一起宅妝，這樣才會讓整個空間完整連貫。
Q14 →房子太舊，宅妝讓房子看起來更舊？
A →屋齡太舊可能會跟宅妝的擺飾搭不起來，若能稍微油漆或清潔，宅妝效果會更好。（可參考豪華版內容）
Q15 →不是空屋可以宅妝嗎？
A →當然可以，宅妝設計師會評估是否適合留在現場宅妝，若傢俱不多，可放在其他房間內，若家俱數量太多，宅妝公司配合的物流公司有提供運送倉儲服務（需請物流公司另外估價）
Q16 →宅妝的風格有那些？
A →宅妝的風格主要以普羅大眾會接受的風格為主，大致分為自然、現代、及新古典等會依照現場格局、裝潢、光線與設定的潛在買主來設定風格。宅妝裝飾品及家具大多都購自國外，或是向國內廠商訂製，就是要將房子的特色突顯出來。
Q17 →不同風格的設計，格局一樣，費用一樣嗎？
A →是的!是以佈置的空間數來看，價格與風格無關(室內坪數30坪以上，另行報價)。
Q18 →沒有衣櫥、梳妝台這類的傢俱，看起來不真實？
A →宅妝會利用道具來示意功能位置，主要表現空間的美感讓參觀的人有如參觀實品屋的感受。而宅妝完工後會提供建議平面圖及附上照片的彩色ＤＭ給潛在屋主索取。
Q19 →為何要先付費再宅妝？
A →宅妝公司除了已經支出的物流、運費、傢俱與擺飾品的租金和設計師的設計費之外，擺在現場佈置的家具與擺飾品總價金額將近二、三十萬以上，所以屋主須先完成付款。
Q20 →買方成交後，可否購買部分傢俱或佈置品呢？
A →可以的!但宅妝公司並不以販賣傢俱為目的，因此會以推薦的方式告知客戶到何處購買為主。
2011年11月30日 星期三
書香氣息贏歡心，新竹宅妝2周快速售出!!
宅妝這次大批人馬的來到了新竹竹北縣治二期商圈囉!!
交通便利、生活機能一應具全的環境，吸引著許多的科技菁英、白領階級、公教人員。
仲介告訴我們，由於住戶水準高，通常具有獨到的品味見解，
即便配有基本的系統傢俱裝潢，然而燈光不足、氣氛不足的情況下
，就是吸引不了客戶的目光。
Home Staging增加房屋賣相!!
此時，仲介想到了曾經合作過的美式宅妝，希望能將3房2廳的空間好好的妝扮一下
，不破壞裝潢，提升視覺效果，將沉重的系統傢俱色調轉化為氣質、精美的溫潤氣息
，刺激購買慾，讓買氣回昇。
佈置要懂得”說故事”，才能引起潛在客戶的共鳴。
主臥房原有的大型系統傢俱訂製櫃、拋光石英磚地板加乘之下，
讓其餘留白的空間顯得冰冷，平衡與協調，就是設計的重點了。
即使加入了不少同色系的燈、藤椅進入，
利用咖啡漸層色調去經營，反而更顯亮眼。
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