老宅素顏賣相差 巧施「宅妝」變美屋

撰文 / 曾炳鈞/綜合

　

空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較，兩者 的賣相天差地別，房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光，進而加快成交速度，特地與室內設計公司合作，推出「宅妝服務」，簡單地說，賣方只要付數萬元 不等的費用，就能租賃一整套別具風格的家俱家飾，全部委由室內設計師精心佈置，讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。

■　宅妝服務 美國已行之多年

「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造，室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件，將毫不起眼的中古屋，美化成風格獨具的理想屋。這是信義房屋與「美式宅妝」共同合作的創舉，希望藉此讓待售的中古屋更吸睛，縮短房屋買賣的撮合期。

信義房屋轉介服務中心專案執行經理林洋旭表示，這種家俱短期租賃的展示服務，其實在美國已行之多年，不僅是美國房地產仲介業者常用的專業手法，也是行銷豪宅的最佳利器！一旦房子成交，設計師團隊會協助恢復原狀，如果買方喜歡宅妝的傢俱風格，還可用較優惠的價格買下。

■　不必大興土木 最快3天老宅變身

「美式宅妝」室內設計師王晴瑩表示，「宅妝」有三個主要步驟：步驟一是清潔，包括處理廚房油污、去除浴室霉垢、清理垃圾、清潔地板、清拭窗戶玻璃和移 開大型傢俱；步驟二是營造居住風格，配合原有屋況和裝潢特色，運用傢俱及傢飾，營造各式各樣的居家風格；步驟三是活化空間表情，以燈具、掛畫、盆栽、地 毯、抱枕等小配件，讓空間跳出來。

由於不必更改格局、不用大興土木，宅妝的施工期間僅需3至6個工作天，每坪計價約1,500元，以一房一廳為例，含設計費與家俱家飾租賃費用，第一個月收費4萬元，租期延長另有折扣，若是兩房兩廳的中古屋，首月的宅妝費用為6萬元。